磯原町の一戸建て相場
茨城県北茨城市磯原町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県北茨城市磯原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約66件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均305万円。軽量鉄骨造（155万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
305万
軽量鉄骨造
4件
155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
98万
80〜100㎡
11件
162万
100〜120㎡
16件
299万
120〜150㎡
13件
296万
150㎡以上
8件
335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
368万
4〜6m
29件
327万
6〜8m
19件
296万
8m以上
13件
326万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,288万円
取引実績
66件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
270㎡〜
0.8万/㎡
2026年第1四半期
110万円
165㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
520㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
175㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
590㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
170万円
220㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
磯原町は北茨城市内5地区中4位（上位20%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の中郷町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
磯原町 ◀
―
4.8万
お手頃帯（5〜5位）
磯原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外 | 3.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 磯原 450m |
| 北茨城市磯原町本町２丁目３番７外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 磯原 |
| 北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 磯原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）