中郷町の一戸建て相場
茨城県北茨城市中郷町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県北茨城市中郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約116件、前年比+110.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均378万円。鉄骨造（254万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
378万
木造
70件
296万
鉄骨造
4件
254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
126万
80〜100㎡
21件
230万
100〜120㎡
39件
356万
120〜150㎡
28件
309万
150㎡以上
15件
424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
211万
4〜6m
36件
405万
6〜8m
48件
365万
8m以上
19件
271万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲110.3%
平均価格
1,480万円
取引実績
116件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
420㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
160万円
210㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
640万円
200㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
330万円
250㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
730万円
290㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
840㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北茨城市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🔴 供給: 空き家率20.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,493 | - |
| 2017 | 44,206 | - |
| 2019 | 43,197 | -95 |
| 2021 | 41,968 | -294 |
| 2023 | 40,757 | -196 |
| 2024 | 40,014 | -219 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 20.4%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北茨城市の一戸建てマップ
北茨城市内のエリアランキング
中郷町は北茨城市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の大津町北町とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中郷町 ◀
―
5.3万
お手頃帯（5〜5位）
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北茨城市中郷町汐見ケ丘５丁目１９７番２２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南中郷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）