研究学園のマンション相場
茨城県つくば市研究学園 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくば市研究学園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約106件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築15年は58.1万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
57.3万/㎡
築5年
43件
56.0万/㎡
築10年
41件
61.1万/㎡
築15年
18件
58.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫの平均価格は5,307万円。
３ＬＤＫ
83件
5,363万円
４ＬＤＫ
19件
5,467万円
２ＬＤＫ
2件
5,307万円
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,751万円
取引実績
106件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡34.1万円から2026年は㎡53.4万円へ、11年間で+56.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,763万円
83件
４ＬＤＫ
3,742万円
19件
２ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
研究学園のマンション一覧（4棟）
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
研究学園はつくば市内12地区中3位（上位75%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の竹園とは7%の差。