サーパスつくば研究学園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2025年には162,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

26.4〜44.0万円/㎡

市区町村ベースライン 56.0万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 121件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・63件）で、平均5,836万円です。4LDKが最も高く平均6,222万円、2LDKは平均4,764万円です。

2LDK

4件

4,764万

3LDK

63件

5,836万

4LDK

4件

6,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,764万	4,254万	5,096万
3LDK	63件	5,836万	4,413万	8,276万
4LDK	4件	6,222万	5,568万	6,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.6万/㎡

10件

4-7階

39.6万/㎡

18件

8階以上

41.2万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市研究学園5丁目11-1
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	214戸
専有面積	72.92m² ～ 128.37m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

学園の森義務教育学校

中学校

学園の森義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
レーベンつくば研究学園	2013	83戸	-	-
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
レーベン研究学園ヴェルプレジオ	2017	98戸	-	-
プレミストつくば研究学園	2027	602戸	-	-
ウェリスつくば研究学園テラス	2014	86戸	-	-
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	128.37㎡	85.7万円	4LDK	-	南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

44件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	40.5万	39.0万	45.7万	47.0万	44.7万	47.7万	54.6万
4LDK	-	38.8万	-	-	-	45.2万	-	-
2LDK	-	41.4万	-	-	50.5万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.24万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.57万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	6,180万	55.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.47万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.31万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.62万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	5,150万	45.23万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,780万	44.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	4,950万	44.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.9万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.18万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	5,200万	46.39万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	5,400万	50.53万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	5,500万	51.47万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.51万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.21万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.54万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	5,400万	50.53万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.05万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.55万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,600万	39.45万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.25万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.29万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.25万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.53万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.43万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.81万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,350万	40.71万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.25万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,200万	39.31万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.08万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.5万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.21万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,800万	36.45万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,600万	39.44万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.15万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.5万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.81万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.15万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	4,200万	38.5万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.24万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額163,698円。4LDKなら月額170,714円が相場です。

2LDK

143,800円

114,000〜170,000円

3LDK

163,698円

120,000〜230,000円

4LDK

170,714円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

63件

20〜30万

2件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,049円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,988円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,029円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,972円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,356円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,972円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,050円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	172,000円	2,000円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,180円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,093円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,320円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,331円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,399円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,057円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	230,000円	2,152円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,029円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,112円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,180円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,239円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,917円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,029円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,227円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,057円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。