ネクシオンみどりの
茨城県つくば市みどりの1丁目32-7 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
44.0〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 106.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均3,006万円です。
3LDK
3,006万
9件
4LDK
3,008万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,006万 | 2,671万 | 3,859万 |
| 4LDK | 11件 | 3,008万 | 2,390万 | 3,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（22.1万円）と比べて4.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
22.1万/㎡
3階以上
9件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市みどりの1丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 110.40m² |
| 分譲会社 | アジャクス |
| 施工会社 | 村木建設 |
| 管理会社 | アジャクスライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
みどりの駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市小学校・中学校学区
中学校
つくば市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクシオンみどりの | 2007 | 35戸 | 22.4万 | 2,390万 |
| エクセレントシティつくばみどりの | 2007 | 65戸 | 29.0万 | 2,800万 |
| ライオンズタワーみどりのスタイリーナ | 2009 | 177戸 | 42.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.3万 | 22.0万 | 21.7万 | 21.7万 | 21.7万 | 21.7万 | 20.6万 | 22.9万 |
| 3LDK | 24.0万 | 21.4万 | 23.0万 | - | - | 29.1万 | 39.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,310万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。