陽光台の土地相場
茨城県つくばみらい市陽光台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくばみらい市陽光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,164円高くなります。
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
31件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
南西
10件
15万/坪
西
6件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北
11件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,258万円
取引実績
52件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万
201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2023年は坪23万円へ、11年間で19.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2020年第4四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第1四半期
570万円
36坪〜（120㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
陽光台はつくばみらい市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価26.8万/坪。
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8万/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2万/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）