谷井田の土地相場
茨城県つくばみらい市谷井田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市谷井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,020円高くなります。
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
西
3件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
735万円
取引実績
37件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
690万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
110万円
50坪〜（165㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2019年第2四半期
730万円
142坪〜（470㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
谷井田はつくばみらい市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の筒戸とは23%の差。
谷井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 守谷 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）