東楢戸の土地相場
茨城県つくばみらい市東楢戸 | 31件の成約データ
茨城県つくばみらい市東楢戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,636円高くなります。
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
長方形
20件
13万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南
3件
15万/坪
南東
8件
14万/坪
北西
6件
14万/坪
北
6件
8万/坪
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,610万円
取引実績
31件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2013年は坪17万円へ、4年間で14.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2012年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2012年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2012年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2012年第2四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2011年第4四半期
4,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9万/坪
2011年第3四半期
2,300万円
209坪〜（690㎡〜）
11.0万/坪
2011年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2011年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2011年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
東楢戸はつくばみらい市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の小張とは1%の差。