小張の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市小張 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくばみらい市小張の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約41件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
576万
80〜100㎡
4件
1,775万
100〜120㎡
12件
2,084万
120〜150㎡
10件
2,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,240万
4〜6m
21件
1,117万
6〜8m
11件
3,154万
8m以上
4件
1,214万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,309万円
取引実績
41件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
11万
'08'10'12'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
690㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
720万円
115㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
360㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
750万円
500㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+345人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,323 | - |
| 2017 | 51,590 | - |
| 2019 | 51,835 | +83 |
| 2021 | 52,469 | +498 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
| 2024 | 53,503 | +104 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小張はつくばみらい市内11地区中4位（上位64%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の紫峰ヶ丘とは60%の差。