プレミスト西宮北口

兵庫県西宮市高松町19 | 築13年 | 73戸

推定相場

プレミスト西宮北口

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201620182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、7年間で13.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万27万21万15万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,500円から2023年には300,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.146

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,898万円です。3LDKが最も高く平均7,226万円、2LDKは平均5,898万円です。

2LDK

7件

5,898万

3LDK

5件

7,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,898万	4,664万	7,266万
3LDK	5件	7,226万	6,127万	7,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（84.2万円）と比べて6.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

84.2万/㎡

3件

4-7階

87.2万/㎡

7件

8階以上

90.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高松町19
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	60.02m² ～ 110.30m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

西宮市立深津小学校

中学校

西宮市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
ダイドーメゾン西宮北口2	1985	-	-	-
ピアン田代	1974	13戸	39.9万	8,300万
コボリマンション北口	1972	-	-	-
Brillia西宮北口The Residence	2024	-	-	-
ジオ西宮北口ザ・ソフィア	2018	-	-	-
ハイツシマザキ	1973	24戸	20.1万	1,398万
レオーネマンション	1969	9戸	18.4万	750万
ヴィークコート西宮北口	2004	29戸	70.6万	6,180万
プラウド西宮北口	2021	28戸	108.8万	9,300万
アルス西宮北口	2005	78戸	78.3万	5,090万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	81.9万	-	91.4万	90.2万	83.5万
3LDK	73.4万	92.5万	90.5万	-	95.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,880万	93万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.02万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.64万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.23万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,580万	85.71万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.41万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.5万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.55万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.5万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.18万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,000円。3LDKなら月額223,000円が相場です。

2LDK

157,500円

150,000〜170,000円

3LDK

223,000円

183,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,250円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,299円/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	300,000円	2,839円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,606円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,729円/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,524円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,539円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,610円/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	201,000円	2,728円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。