サンクタス夙川西
兵庫県西宮市郷免町3-28 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均4,819万円です。4LDKが最も高く平均4,819万円、2SLDKは平均3,481万円です。
2SLDK
3,481万
4件
3LDK
3,595万
12件
4LDK
4,819万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,481万 | 3,229万 | 3,841万 |
| 3LDK | 12件 | 3,595万 | 2,913万 | 4,580万 |
| 4LDK | 15件 | 4,819万 | 4,140万 | 5,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（46.8万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
46.8万/㎡
6-10階
15件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市郷免町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス夙川西 | 2000 | 34戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| ブランズさくら夙川 | 2014 | 91戸 | 67.8万 | 4,950万 |
| ドルフフェレジア夙川 | 2002 | 37戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| イスズハイツベル香枦園１棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア芦屋 | 2011 | 34戸 | 79.5万 | 9,250万 |
| ワコーレ夙川シーズンズ | 2013 | 33戸 | - | - |
| 芦屋フラッツ | 1984 | 38戸 | 50.3万 | 4,280万 |
| プラウド夙川松園町 | 2012 | 21戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 芦屋春日コーポラスＢ棟 | 1986 | 24戸 | 36.8万 | 3,580万 |
| グランドメゾン夙川松園町ザハウス | 2018 | 18戸 | 106.9万 | 12,800万 |
| ワコーレ芦屋翠ヶ丘 | 2003 | 31戸 | 86.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | - | 40.7万 | 41.4万 | - | - | - | 58.7万 |
| 4LDK | - | 46.9万 | 42.1万 | 42.0万 | 47.3万 | 58.3万 | 53.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 53.8万 | 48.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,998万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。