ロイヤルヴィラ苦楽園３号棟
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 | 築47年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.1万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、6年間で42.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の37%・7件）で、平均2,818万円です。5LDKが最も高く平均3,610万円、4SLDKは平均2,818万円です。
4LDK
3,382万
6件
4SLDK
2,818万
7件
5LDK
3,610万
4件
5SLDK
3,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,382万 | 2,506万 | 3,986万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,818万 | 2,648万 | 3,075万 |
| 5LDK | 4件 | 3,610万 | 2,938万 | 4,113万 |
| 5SLDK | 2件 | 3,443万 | 3,277万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
20万/㎡
3階以上
11件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 119.94m² ～ 183.76m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィラ苦楽園３号棟 | 1979 | 52戸 | 25.7万 | 3,800万 |
| 進和苦楽園アーバンライフ３号棟 | 1979 | 14戸 | - | - |
| 進和苦楽園アーバンライフ４号棟 | 1979 | 7戸 | - | - |
| 進和苦楽園アーバンライフ１号棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 2,498万 |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園C棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園D棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園E棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園F棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,760万円 | 119.94㎡ | 23万円 | 4LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 17.9万 | 17.9万 | - | - | 25.7万 | 25.7万 |
| 5LDK | - | 17.6万 | - | 16.2万 | 21.8万 | - | - |
| 4SLDK | 17.4万 | 16.7万 | 16.0万 | 16.0万 | - | - | - |
| 5SLDK | - | - | 18.4万 | 16.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,998万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,998万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 2,980万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,980万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,780万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 3,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,700万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,780万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,200万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,700万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,500万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。