苦楽園ガーデンズ
兵庫県西宮市樋之池町28-1 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 103.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・39件）で、平均3,014万円です。ーが最も高く平均6,307万円、2LDKは平均2,558万円です。
ー
6,307万
5件
2LDK
2,558万
6件
3LDK
3,014万
39件
4LDK
3,311万
7件
5LDK
5,978万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 6,307万 | 5,375万 | 7,515万 |
| 2LDK | 6件 | 2,558万 | 2,531万 | 2,613万 |
| 3LDK | 39件 | 3,014万 | 1,949万 | 4,506万 |
| 4LDK | 7件 | 3,311万 | 2,200万 | 4,854万 |
| 5LDK | 10件 | 5,978万 | 5,040万 | 7,515万 |
階数別の㎡単価
1-2階
37件
28.2万/㎡
3階以上
33件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 88.11m² ～ 206.10m² |
| 分譲会社 | 今西建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
樋之池公園前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩17分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園C棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園D棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園E棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園F棟 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 | 1975 | 165戸 | 14.8万 | 980万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | 37.7万 | 34.0万 | 24.8万 | 27.6万 | 27.2万 | 23.8万 |
| 2LDK | 24.0万 | 24.0万 | 24.0万 | 24.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 20.3万 | 20.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | 27.3万 | 23.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,280万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 4,180万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,880万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,880万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5LDK | 205㎡〜 | 6,680万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 205㎡〜 | 6,680万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 205㎡〜 | 6,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 5LDK | 205㎡〜 | 6,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。