パラツィーナセシリア西宮２
兵庫県西宮市染殿町4-8 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均2,679万円、4LDKは平均2,163万円です。
3LDK
2,679万
12件
4LDK
2,163万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,679万 | 2,419万 | 2,921万 |
| 4LDK | 5件 | 2,163万 | 1,849万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
26.4万/㎡
4-7階
7件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.53m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩10分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
市立用海小学校
中学校
市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア西宮２ | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| ワコーレディセ西宮 | 2003 | 24戸 | 49.2万 | 3,688万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| 西宮スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 43.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | - | - | 23.2万 | 21.2万 | - | 33.3万 |
| 3LDK | - | 26.4万 | 25.1万 | - | 30.2万 | 29.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。