フレーシェル鳴尾
兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 85.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,899万円です。4LDKが最も高く平均3,140万円、3LDKは平均2,899万円です。
3LDK
2,899万
15件
4LDK
3,140万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,899万 | 2,200万 | 3,465万 |
| 4LDK | 4件 | 3,140万 | 2,932万 | 3,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
14件
31.7万/㎡
4-7階
6件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩8分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立小松小学校
中学校
市立学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランドヴィラ西宮 | 1990 | 32戸 | 43.0万 | 2,998万 |
| プリンスハイツ鳴尾北 | 2000 | 93戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| 武庫川ハウス | 1984 | 62戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
| 鳴尾小松住宅 | 1972 | 200戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| ヴェルビュ西宮学文殿 | 1997 | 20戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ワコーレ甲子園学文殿 | 2000 | 20戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 28.5万 | 40.7万 | 31.4万 | 29.6万 | 33.1万 | 34.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.0万 | 29.9万 | 28.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。