ファミール夙川宮西町

兵庫県西宮市宮西町14-13 | 築29年 | 43戸

推定相場

ファミール夙川宮西町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

53.1〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均4,105万円です。4LDKが最も高く平均5,719万円、3LDKは平均4,105万円です。

3LDK

20件

4,105万

4LDK

13件

5,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,105万	3,128万	5,828万
4LDK	13件	5,719万	4,247万	7,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（53.3万円）と比べて2.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

24件

6-10階

56.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市宮西町14-13
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	68.49m² ～ 87.63m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩3分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
エスト夙川神楽町	1997	14戸	53.1万	3,480万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
アムール夙川安井町	1990	3戸	-	-
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	73.7万	81.4万	53.9万	50.0万	-	-	64.2万
3LDK	49.7万	59.6万	52.5万	-	-	60.8万	61.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.15万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.05万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,000万	64.92万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.96万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.74万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.14万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.46万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.33万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.31万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.59万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.55万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.55万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.94万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.65万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.93万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.33万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.59万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.36万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.62万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.31万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2SLDK

137,000円

129,000〜145,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,060円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	129,000円	1,838円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。