西宮香枦園ロジュマン
兵庫県西宮市大浜町1-41 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、2SLDKは平均2,727万円です。
2LDK
3,063万
3件
2SLDK
2,727万
2件
3LDK
3,235万
6件
4LDK
3,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,063万 | 2,921万 | 3,253万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,727万 | 2,668万 | 2,785万 |
| 3LDK | 6件 | 3,235万 | 2,996万 | 3,454万 |
| 4LDK | 2件 | 3,692万 | 3,006万 | 4,377万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
34.3万/㎡
4-7階
11件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大浜町1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩17分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 夙川香櫨園コートハウスマスターズコート | 2007 | 111戸 | 57.7万 | 4,290万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 | 2011 | 109戸 | 49.8万 | 4,090万 |
| グランオアシス夙川香櫨園 | 2006 | 97戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ブランズ香櫨園 | 2007 | 34戸 | 40.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション香枦園プラージュ | 2003 | 45戸 | 46.3万 | 4,080万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラル香枦園 | 1993 | 9戸 | 29.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.9万 | - | - | 36.8万 |
| 3LDK | - | - | 36.3万 | 34.1万 | - | 39.2万 | - | - |
| 2LDK | 35.6万 | 30.5万 | 31.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額120,000円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。