セントラル香枦園
兵庫県西宮市下葭原町5-25 | 築33年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、10年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均2,349万円、2LDKは平均2,222万円です。
2LDK
2,222万
11件
3LDK
2,349万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,222万 | 1,752万 | 2,632万 |
| 3LDK | 6件 | 2,349万 | 2,317万 | 2,399万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市下葭原町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル香枦園 | 1993 | 9戸 | 29.5万 | 1,790万 |
| ブランズ香櫨園 | 2007 | 34戸 | 40.7万 | 3,780万 |
| 芦屋ハイタウン | 1999 | 220戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| ブロド香櫨園 | 2006 | 70戸 | 38.8万 | 3,830万 |
| 夙川香櫨園コートハウスマスターズコート | 2007 | 111戸 | 57.7万 | 4,290万 |
| ロイヤル芦屋ザレジデンス | 2009 | 38戸 | 45.2万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| 西宮香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ルネ芦屋 | 1982 | 84戸 | 29.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.7万 | 33.4万 | 31.5万 |
| 3LDK | 30.5万 | 27.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.66万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年2月 | - | ー | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。