ヴィラ芦屋

兵庫県芦屋市平田北町2-12 | 築29年 | 35戸

推定相場

ヴィラ芦屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142015202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2023年は39.8万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2021年には162,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 85.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均3,738万円です。3LDKが最も高く平均4,555万円、２ＬＤＫは平均3,198万円です。

３ＬＤＫ

11件

3,738万

２ＬＤＫ

4件

3,198万

４ＬＤＫ

2件

4,306万

3LDK

4件

4,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	3,738万	2,727万	4,482万
２ＬＤＫ	4件	3,198万	2,098万	4,033万
４ＬＤＫ	2件	4,306万	3,881万	4,731万
3LDK	4件	4,555万	3,694万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて17.9万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.8万/㎡

4件

4-7階

61.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市平田北町2-12
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	37.45m² ～ 100.92m²
分譲会社	明和興産
施工会社	松村組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ芦屋	1997	35戸	39.8万	3,490万
ヨークベル芦屋	1998	19戸	50.0万	4,080万
日興芦屋川スカイマンション	1985	19戸	38.1万	2,380万
グランベース芦屋川ロジュマン	2005	161戸	43.5万	3,780万
芦屋パレスハイツ北館	1969	154戸	27.6万	1,280万
芦屋パレスハイツ	1969	154戸	27.6万	1,280万
芦屋パレスハイツ南館	1969	154戸	29.9万	3,480万
芦屋ガーデンハイツ	1981	32戸	38.6万	2,580万
芦屋川ウエストアーバンライフ	1996	41戸	73.5万	5,500万
メゾンドアーム	1986	54戸	25.0万	350万
東急ドエルアルス芦屋エスタシア	1998	32戸	73.7万	7,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023
3LDK	35.2万	44.4万	-	61.7万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,490万	39.83万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,270万	60.96万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.53万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	85㎡〜	4,900万	55.92万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,000万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額147,391円。

3LDK

147,391円

126,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

9件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	90㎡〜	159,000円	1,731円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,796円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	126,000円	1,479円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,643円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,629円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,685円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,790円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,547円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,791円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,629円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,685円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,928円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,926円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	136,000円	1,567円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,643円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,581円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,504円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,547円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,504円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,607円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,535円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	85㎡〜	133,000円	1,537円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,661円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。