シャンボール芦屋川
兵庫県芦屋市山手町3-31〜37 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.4万/㎡から2022年は43.7万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・13件）で、平均5,642万円です。4LDKが最も高く平均5,642万円、3LDKは平均3,213万円です。
2LDK
3,819万
13件
3LDK
3,213万
10件
4LDK
5,642万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,819万 | 3,229万 | 4,553万 |
| 3LDK | 10件 | 3,213万 | 989万 | 3,888万 |
| 4LDK | 13件 | 5,642万 | 5,028万 | 6,592万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
41.6万/㎡
4-7階
11件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町3-31〜37 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 166.09m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール芦屋川 | 1981 | 53戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| シャンボール芦屋川Ａ棟 | 1981 | 13戸 | 35.7万 | 2,950万 |
| シャンボール芦屋川Ｂ棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| シャンボール芦屋川Ｃ棟 | 1981 | 9戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| シャンボール芦屋川Ｄ棟 | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 5,900万 |
| シャンボール芦屋川Ｅ棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| シャンボール芦屋川Ｇ棟 | 1981 | 12戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| シャンボール芦屋川Ｆ棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 芦屋リバービュウアーバンライフ | 1985 | 41戸 | 38.3万 | 5,280万 |
| ラクラシカ芦屋山手町 | 2009 | 12戸 | - | - |
| ノヴェル芦屋川 | 1998 | 27戸 | 43.4万 | 5,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.5万 | 43.1万 | 35.7万 | 43.7万 |
| 4LDK | 41.4万 | 41.4万 | 40.1万 | 37.3万 | 35.4万 | - |
| 2LDK | - | 49.5万 | 43.8万 | 37.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,450万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 5,900万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 5,900万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 5,900万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,150万 | 41.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,150万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額125,727円。3LDKなら月額125,727円が相場です。
2LDK
98,000〜130,000円
114,000円
3LDK
97,000〜138,000円
125,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。