オーブラン芦屋伊勢町

兵庫県芦屋市伊勢町5-21 | 築40年 | 27戸

推定相場

オーブラン芦屋伊勢町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

36.3〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 69.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、1LDKは平均1,285万円です。

1LDK

7件

1,285万

3LDK

14件

2,381万

4LDK

8件

1,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,285万	943万	1,780万
3LDK	14件	2,381万	1,821万	3,144万
4LDK	8件	1,826万	1,600万	2,073万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市伊勢町5-21
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	44.08m² ～ 75.67m²
分譲会社	白水興産
施工会社	多田建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーブラン芦屋伊勢町	1986	27戸	39.7万	1,750万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万
日商岩井芦屋マンション	1973	53戸	24.3万	2,098万
芦屋スクエアガーデン	1995	-	32.5万	3,680万
ファミール芦屋	1984	20戸	23.7万	1,830万
ベルアーバニティ芦屋	1996	27戸	51.7万	3,380万
ラジュール芦屋伊勢町	1997	28戸	49.2万	3,490万
ステイツ芦屋伊勢町	1997	18戸	49.8万	4,390万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館	1999	39戸	43.3万	2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町	1999	39戸	43.3万	2,980万
藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス	2002	74戸	53.0万	4,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	19.1万	-	-	-	-	-	40.4万	39.7万
4LDK	-	-	-	-	25.8万	23.8万	21.8万	21.1万
3LDK	-	28.2万	32.1万	28.6万	-	31.9万	34.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,750万	39.71万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.15万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.15万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.19万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.39万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,600万	21.15万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.45万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.79万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,700万	22.47万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.45万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.09万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.77万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.65万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.83万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.32万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.92万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.52万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	19.07万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,030万	20.04万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,030万	20.04万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.33万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	50㎡〜	830万	16.15万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	19.07万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。

3LDK

96,200円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,290円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,290円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,365円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。