香住区香住の土地相場
兵庫県美方郡香美町香住区香住 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県美方郡香美町香住区香住の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.2%。
推定相場
香住区香住の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,436円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて998%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,100
取引実績
49件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
60円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡香美町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,468 | - |
| 2016 | 18,634 | - |
| 2018 | 17,845 | -142 |
| 2020 | 16,898 | -221 |
| 2022 | 16,024 | -163 |
| 2023 | 15,657 | -138 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡香美町の土地マップ
美方郡香美町内のエリアランキング
香住区香住は美方郡香美町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の香住区七日市とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）