香住区香住の一戸建て相場
兵庫県美方郡香美町香住区香住 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香住区香住の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,311万円
うち土地分
3,995万円
うち建物分
316万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,763
取引実績
24件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
25万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
1
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
750㎡〜
25.3
2022年第4四半期
900円
190㎡〜
4.7
2022年第3四半期
1,600円
510㎡〜
3.1
2022年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2020年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2020年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2019年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2019年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2018年第4四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2018年第1四半期
800円
260㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡香美町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,468 | - |
| 2016 | 18,634 | - |
| 2018 | 17,845 | -142 |
| 2020 | 16,898 | -221 |
| 2022 | 16,024 | -163 |
| 2023 | 15,657 | -138 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡香美町の一戸建てマップ
美方郡香美町内のエリアランキング
香住区香住は美方郡香美町内2地区中1位（上位50%）。
単価5.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）