香住区若松の一戸建て相場
兵庫県美方郡香美町香住区若松 | 13件の成約データ
推定相場
香住区若松の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,978万円
うち土地分
1,663万円
うち建物分
316万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼54.0%
平均価格
716
取引実績
13件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'10'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2024年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2019年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2018年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2017年第4四半期
740円
210㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,400円
640㎡〜
2.2
2017年第1四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2017年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡香美町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,468 | - |
| 2016 | 18,634 | - |
| 2018 | 17,845 | -142 |
| 2020 | 16,898 | -221 |
| 2022 | 16,024 | -163 |
| 2023 | 15,657 | -138 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡香美町の一戸建てマップ
美方郡香美町内のエリアランキング
香住区若松は美方郡香美町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の香住区香住とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）