香住区七日市の土地相場
兵庫県美方郡香美町香住区七日市 | 13件の成約データ
兵庫県美方郡香美町香住区七日市の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香住区七日市の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
114,844円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
862
取引実績
13件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪5万円へ、16年間で68.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2008年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2008年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2008年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2008年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2008年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡香美町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,468 | - |
| 2016 | 18,634 | - |
| 2018 | 17,845 | -142 |
| 2020 | 16,898 | -221 |
| 2022 | 16,024 | -163 |
| 2023 | 15,657 | -138 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡香美町の土地マップ
美方郡香美町内のエリアランキング
香住区七日市は美方郡香美町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価14.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
香住区七日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 3.6/㎡ | -3.8% | 店舗,事務所 | 香住 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）