名谷１７団地
兵庫県神戸市須磨区西落合7丁目3-71、73 | 築47年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で56.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では43.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2015年には68,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・10件）で、平均1,233万円です。4DKが最も高く平均1,233万円、2LDKは平均1,014万円です。
2LDK
1,014万
4件
3LDK
1,185万
10件
4DK
1,233万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,014万 | 928万 | 1,083万 |
| 3LDK | 10件 | 1,185万 | 480万 | 1,546万 |
| 4DK | 10件 | 1,233万 | 739万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.3万/㎡
3階以上
22件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区西落合7丁目3-71、73 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立西落合小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷１７団地 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷１７団地７１号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 名谷１７団地７３号棟 | 1979 | 90戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| 名谷１７団地７０号棟 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷１７団地７２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 名谷13団地50号棟 | 1978 | 230戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| 名谷１５団地 | 1979 | 200戸 | 21.5万 | 1,540万 |
| 名谷１３団地 | 1978 | 30戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン | 2004 | 114戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 名谷１４団地５９号棟 | 1978 | - | - | - |
| 名谷１４団地５８号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | 15.0万 | - | - | - | 12.8万 | 7.0万 |
| 4DK | - | 19.9万 | - | 10.9万 | 13.3万 | 12.3万 | 12.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.9万 | 14.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額69,200円。
4DK
65,000〜75,000円
69,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 68,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 68,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。