ア・ラヴリ西神南２番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,281万円です。4LDKが最も高く平均2,899万円、3LDKは平均2,281万円です。
3LDK
2,281万
7件
4LDK
2,899万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,281万 | 1,999万 | 2,590万 |
| 4LDK | 4件 | 2,899万 | 2,476万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（25.4万円）と比べて5.2万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
25.4万/㎡
3階以上
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 王子建設 村上工務店 他 |
| 施工会社 | 村上工務店 岡工務店 他 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ア・ラヴリ西神南２番館 | 1999 | 18戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| ア・ラヴリ西神南６番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南１番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南１１番館 | 1999 | 18戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| ア・ラヴリ西神南１０番館 | 1999 | 18戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ア・ラヴリ西神南３番館 | 1999 | 12戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| ア・ラヴリ西神南５番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南８番館 | 1999 | 24戸 | 20.3万 | 1,780万 |
| ア・ラヴリ西神南４番館 | 1999 | 12戸 | 25.0万 | 2,330万 |
| ア・ラヴリ西神南１３番館 | 1999 | 12戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| ア・ラヴリ西神南９番館 | 1999 | 12戸 | 25.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | - | - | - | 31.4万 | 28.9万 |
| 3LDK | - | 25.3万 | 26.3万 | 25.9万 | 26.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,360万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。