ウェルブ六甲道６番街３番館
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-3 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.1万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均4,978万円です。4LDKが最も高く平均5,600万円、2LDKは平均4,951万円です。
2LDK
4,951万
7件
3LDK
4,978万
8件
4LDK
5,600万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,951万 | 4,642万 | 5,178万 |
| 3LDK | 8件 | 4,978万 | 3,878万 | 6,215万 |
| 4LDK | 5件 | 5,600万 | 4,953万 | 6,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（63.3万円）と比べて5.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
6件
63.3万/㎡
4-7階
9件
68.4万/㎡
8階以上
6件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 戸田建設 経常JV建設共同企業体 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道６番街３番館 | 2000 | 57戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ウェルブ六甲道６番街４番館 | 2000 | 40戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ウェルブ六甲道６番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街 | 2001 | 123戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街１番館 | 2001 | 82戸 | 76.5万 | 6,080万 |
| ウェルブ六甲道６番街２番館 | 2000 | 44戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道６番街１番館 | 2002 | 56戸 | 87.9万 | 7,280万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道５番街２番館 | 1999 | - | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街３番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| エスプリ六甲道 | 1981 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 64.7万 | 55.3万 | 62.7万 | - | - | 82.3万 | 66.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 64.3万 | 69.0万 | 72.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 69.4万 | 68.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 82.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額156,000円。
3LDK
152,000〜160,000円
156,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。