東部市場マンション
兵庫県神戸市東灘区深江浜町1-1 | 築57年 | 136戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.3万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,250〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均542万円です。3LDKが最も高く平均542万円、2DKは平均241万円です。
1LDK
376万
4件
2DK
241万
5件
3LDK
542万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 376万 | 311万 | 430万 |
| 2DK | 5件 | 241万 | 185万 | 321万 |
| 3LDK | 7件 | 542万 | 324万 | 674万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江浜町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東部市場マンション | 1969 | 136戸 | 4.6万 | 199万 |
| 東部市場マンション Ａ棟 | 1969 | 110戸 | 10.0万 | 430万 |
| 東部市場マンション Ｂ棟 | 1969 | 110戸 | 2.3万 | 100万 |
| 東部市場マンション Ｃ棟 | 1969 | 110戸 | 9.1万 | 600万 |
| ユニハイム東灘 | 1989 | - | - | - |
| 神戸青果食品商業協同組合会館 | 1972 | 39戸 | - | - |
| 東部買出人センター | 1973 | 55戸 | 11.6万 | 680万 |
| 深江67番館 | 1991 | - | - | - |
| プリオーレ東灘 | 1996 | - | - | - |
| メゾン・ド・アネット | 1988 | 20戸 | 17.3万 | 420万 |
| サンシャイン西芦屋 | 1985 | 34戸 | 24.9万 | 1,438万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 7.0万 | - | 5.8万 | 4.4万 | - | 5.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 7.5万 | - | 9.6万 | - |
| 3LDK | 4.3万 | 5.8万 | - | 9.0万 | 9.9万 | 9.1万 | 9.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 199万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額53,965円。3LDKなら月額60,600円が相場です。
1LDK
43,000〜59,000円
54,083円
2DK
42,000〜60,000円
53,965円
3LDK
53,000〜65,000円
60,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
30件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 51,500円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 974円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。