ブリランテ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目11-22 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2021年は64万/㎡へ、7年間で53.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 60.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、1LDKは平均3,248万円です。
1LDK
3,248万
6件
2LDK
4,113万
2件
3LDK
4,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,248万 | 3,000万 | 3,350万 |
| 2LDK | 2件 | 4,113万 | 4,069万 | 4,157万 |
| 3LDK | 2件 | 4,379万 | 3,850万 | 4,907万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 76.41m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 甲南護謨工業 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリランテ岡本 | 1991 | 14戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| ニューライフ岡本 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,630万 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 2019 | 38戸 | 116.3万 | 9,380万 |
| アプローズ岡本 | 2002 | 6戸 | - | - |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | - | - | - |
| エステート岡本 | 1974 | - | - | - |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| サテライト岡本 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | 60.0万 |
| 1LDK | 41.8万 | 44.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 65.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。