パルメーラ垂水駅前
兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 | 築19年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.476
補正係数 ×1.476
代表面積 63.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,979万 | 2,760万 | 3,198万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 63.15m² |
| 分譲会社 | 播磨不動産 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩3分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 旭が丘コーポ | 1968 | - | 12.1万 | 680万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | - | - | - |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| ウエステ垂水 西棟 | 1996 | 97戸 | 40.3万 | 3,480万 |
| ウエステ垂水 | 1996 | 97戸 | 67.0万 | 4,980万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | - | - | - |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 |
|---|---|---|
| 2LDK | 43.2万 | 49.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。