ハウス大歳
兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18 | 築55年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には100,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,379万円、3LDKは平均1,306万円です。
2LDK
1,379万
24件
3LDK
1,306万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 1,379万 | 586万 | 1,917万 |
| 3LDK | 33件 | 1,306万 | 715万 | 1,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.8万円で、1-5階（17.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41件
17.7万/㎡
6-10階
16件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス大歳 | 1971 | 70戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| エクセル舞子 | 1973 | 49戸 | 8.3万 | 550万 |
| ヴィラ舞子坂 | 1980 | 12戸 | 6.7万 | 390万 |
| アウレリア舞子 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 1,798万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ユニ舞子 | 1976 | 65戸 | 5.0万 | 280万 |
| コモン舞子４ | 1996 | 14戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| 藤和ライブタウン | 1985 | 91戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 西舞子エイト | 1968 | - | 11.5万 | 480万 |
| フォートテラス舞子 | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| コモン舞子２ | 1987 | 28戸 | 14.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 17.8万 | - | - | 23.8万 | 25.2万 | 20.2万 | 16.4万 |
| 2LDK | 15.7万 | - | 18.5万 | 24.4万 | 26.7万 | 25.1万 | 17.8万 | 17.1万 |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.5万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,375円。3LDKなら月額71,375円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
75,000〜100,000円
85,000円
3LDK
60,000〜85,000円
71,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 874円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 875円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。