狩口台住宅38号棟
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目38-1 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、3年間で25.2%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・4件）で、平均227万円です。2LDKが最も高く平均347万円、4DKは平均227万円です。
2LDK
347万
3件
4DK
227万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 347万 | 320万 | 400万 |
| 4DK | 4件 | 227万 | 48万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | 30戸 | 9.6万 | 550万 |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 狩口台住宅２８号棟 | 1969 | - | 7.0万 | 390万 |
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | - | 9.6万 | 550万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅７号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台住宅39号棟 | 1969 | 30戸 | 10.1万 | 580万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 狩口台住宅３４号棟 | 1969 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 3.5万 | 1.7万 | 5.2万 |
| 2LDK | 7.0万 | 5.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 48万 | 0.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 98万 | 1.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。