パレス向陽
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、9年間で39.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
887万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 887万 | 700万 | 1,246万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 91.71m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向陽２丁目バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス向陽 | 1982 | 18戸 | 7.6万 | 700万 |
| パレス向陽弐番館 | 1984 | 9戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ高丸第１ | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | - | - | - |
| セザール東垂水 | 1990 | - | - | - |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| カサベラ垂水ヴューテラス | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | 10.2万 | 8.6万 | 7.8万 | 7.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。