アヴニール鹿の子台８号棟
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1-8 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、6年間で17.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.2〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 949万 | 813万 | 1,122万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
3件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.89m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
神鉄道場駅
三田線
🚉
徒歩12分
道場南口駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立鹿の子台小学校
中学校
神戸市立北神戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴニール鹿の子台８号棟 | 1992 | 24戸 | 11.9万 | 890万 |
| アヴニール鹿の子台７号棟 | 1992 | 16戸 | 14.7万 | 1,100万 |
| アヴニール鹿の子台５号棟 | 1992 | 16戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| アヴニール鹿の子台３号棟 | 1992 | 167戸 | 9.7万 | 900万 |
| アヴニール鹿の子台２号棟 | 1992 | 16戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| ワンズヒル神戸鹿の子台 | 2008 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 71.87㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,250万円 | 82.15㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 11.2万 | 10.4万 | - | 11.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。