甲南第五兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町3丁目3-37 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2025年は15万/㎡へ、9年間で12.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2020年には68,750円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・3件）で、平均991万円です。1DKが最も高く平均991万円、1Rは平均402万円です。
1R
402万
2件
1DK
991万
3件
2LDK
955万
2件
3DK
630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 402万 | 365万 | 438万 |
| 1DK | 3件 | 991万 | 971万 | 1,020万 |
| 2LDK | 2件 | 955万 | 855万 | 1,055万 |
| 3DK | 2件 | 630万 | 630万 | 630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.8万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
16万/㎡
4-7階
3件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町3丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.34m² ～ 47.68m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
和田岬駅
JR山陽本線(兵庫～和田岬) / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第五兵庫コーポラス | 1980 | 27戸 | 14.7万 | 630万 |
| グランドプラザ御崎公園 | 1987 | 89戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| 岬ハイツ | 1978 | - | 13.7万 | 350万 |
| ヴィンテージコート和田岬 | 1996 | 16戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| ユニオンハイツ和田岬 | 1983 | 20戸 | - | - |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2009 | 153戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2002 | 30戸 | 44.4万 | 3,090万 |
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 2014 | 33戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| 和田宮マンション | 1971 | - | 7.6万 | 300万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.6万 | 17.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 790万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,500円。2LDKなら月額69,500円が相場です。
2DK
69,000〜69,000円
69,000円
2LDK
68,000〜73,000円
69,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。