ヴェルドール兵庫２
兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-14 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜43,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・20件）で、平均712万円です。1Kが最も高く平均729万円、1Rは平均599万円です。
1R
599万
2件
1K
729万
4件
1DK
712万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 599万 | 597万 | 600万 |
| 1K | 4件 | 729万 | 576万 | 900万 |
| 1DK | 20件 | 712万 | 468万 | 964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
19.5万/㎡
4-7階
14件
21.7万/㎡
8階以上
10件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 56.59m² |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日生住建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール兵庫２ | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
| パルメーラ兵庫イースト | 2005 | 13戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ドルフプラッツ兵庫 | 2005 | 18戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2004 | 26戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 18.9万 | - | - | - | 25.7万 |
| 1DK | 23.6万 | 24.7万 | 23.5万 | 22.8万 | 18.4万 | 22.7万 | - | - |
| 1K | - | 25.7万 | - | - | 22.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 780万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 20.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 21.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額44,263円。1DKなら月額44,263円が相場です。
1K
38,000〜50,000円
42,110円
1DK
36,000〜60,000円
44,263円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
84件
5〜8万
16件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,726円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。