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コスモシティ三宮東

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3 | 築35年 | 63戸

推定相場
コスモシティ三宮東
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（49.0万円）より9.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より12.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で76.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・57件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均4,832万円、2DKは平均2,137万円です。
1LDK
2件
2,290万
2DK
6件
2,137万
2LDK
57件
2,802万
3LDK
6件
4,832万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,290万 2,100万 2,480万
2DK 6件 2,137万 1,980万 2,285万
2LDK 57件 2,802万 1,980万 3,705万
3LDK 6件 4,832万 3,720万 5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
39.7万/㎡
16件
4-7階
37.5万/㎡
32件
8階以上
42.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目2-3
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積48.87m² ～ 87.49m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ三宮東 1991 63戸 44.5万 2,680万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
ジャルダン神戸 1980 77戸 40.1万 2,780万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ときわ筒井ハイツ 1986 30戸 32.9万 1,480万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
サンコート春日野道３ 1988 30戸 40.5万 1,480万
サンコート春日野道 1988 65戸 35.8万 1,490万
エステムコート三宮東 1999 39戸 31.0万 2,088万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
49件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 35.5万 36.9万 41.1万 41.2万 44.1万 42.6万 42.0万 41.6万
1LDK - - - - - - - 47.9万
2DK - - - - - - - 34.3万
3LDK - - - - - 62.6万 55.8万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,600万 43.19万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,600万 43.19万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,650万 44.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.89万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.64万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.64万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,180万 59.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,650万 44.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.64万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,650万 44.02万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.64万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.85万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 43万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,400万 39.87万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.53万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.18万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.83万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.64万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 41.49万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,598万 43.15万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.81万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.89万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.18万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.81万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,900万 31.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,880万 47.84万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.48万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.48万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額90,364円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
1LDK
78,500円
75,500〜80,000円
2LDK
90,364円
82,000〜110,000円
3DK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
102,000円
95,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,738円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,796円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,552円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,578円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,776円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,603円/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,660円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,583円/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,936円/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 75,500円 1,258円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,637円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,639円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,680円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,796円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,603円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。