ワコーレアーバンフラッツ三宮東

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1-24 | 築26年 | 39戸

推定相場

ワコーレアーバンフラッツ三宮東

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、12年間で102.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,866万円です。4LDKが最も高く平均4,024万円、3LDKは平均3,866万円です。

3LDK

16件

3,866万

4LDK

6件

4,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,866万	2,289万	4,999万
4LDK	6件	4,024万	3,129万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（42.8万円）と比べて6.5万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

42.8万/㎡

7件

6-10階

49.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1-24
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	57.54m² ～ 70.68m²
分譲会社	和田興産
施工会社	山田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

春日野小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアーバンフラッツ三宮東	2000	39戸	71.2万	4,999万
コスモシティ三宮東	1991	63戸	44.5万	2,680万
ヌーベル春日	1978	10戸	18.1万	520万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ	2005	153戸	76.7万	1,450万
ジャルダン神戸	1980	77戸	40.1万	2,780万
カサベラ・エステ三宮	1981	126戸	31.2万	900万
ときわ筒井ハイツ	1986	30戸	32.9万	1,480万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
ダイアパレス三宮エスタシオ	2003	56戸	54.2万	4,680万
サンコート春日野道３	1988	30戸	40.5万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2025	2026
3LDK	35.1万	-	43.1万	44.2万	44.1万	46.6万	52.5万	71.2万
4LDK	-	36.4万	41.0万	39.6万	-	42.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.2万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.2万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.84万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.69万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.71万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.71万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.89万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.84万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.95万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.13万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.45万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.87万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.6万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,880万	41.02万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.11万/㎡
2015年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,598万	37.01万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,880万	41.02万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。

2LDK

110,000円

95,000〜120,000円

3LDK

121,667円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,912円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,651円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,825円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,999円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,912円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,852円/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,014円/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,184円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。