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神戸ポートビレジ３号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 | 築45年 | 156戸

推定相場
神戸ポートビレジ３号棟
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（25.8万円）を34.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・39件）で、平均2,290万円です。4LDKが最も高く平均2,541万円、1LDKは平均2,005万円です。
1LDK
2件
2,005万
3LDK
39件
2,290万
4LDK
23件
2,541万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,005万 1,943万 2,066万
3LDK 39件 2,290万 1,668万 2,882万
4LDK 23件 2,541万 1,554万 3,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
22.3万/㎡
34件
6-10階
25.8万/㎡
21件
11-20階
24.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数156戸
専有面積71.54m² ～ 98.99m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急プレハブ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
中公園駅
ポートライナー
徒歩3分

学区情報

小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸ポートビレジ３号棟 1981 156戸 34.7万 2,580万
神戸ポートビレジ２号棟 1982 156戸 20.6万 1,680万
ポートアイランド住宅５３号棟 1983 - - -
ポートアイランド 1980 100戸 27.7万 1,680万
ポートアイランド住宅６１号棟 1980 139戸 - -
ポートアイランド住宅６２号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６３号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６４号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６５号棟 1983 - - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 1981 78戸 19.8万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 1981 96戸 20.2万 1,580万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.0万 23.0万 22.3万 23.9万 32.0万 27.9万 32.2万 34.7万
4LDK 21.0万 16.9万 - 23.5万 26.6万 18.2万 - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.68万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.17万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.21万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.64万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.44万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,550万 19.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 1,680万 22.61万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.25万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.06万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.36万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.39万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.5万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.36万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.94万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.39万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,777万 23.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.85万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.1万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,995万 26.85万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.68万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.2万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.98万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.99万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.98万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.65万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.2万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,960万 24.06万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.53万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.09万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。