神戸ポートビレジ３号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 | 築45年 | 156戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・39件）で、平均2,255万円です。4LDKが最も高く平均2,489万円、1LDKは平均1,964万円です。
1LDK
1,964万
2件
3LDK
2,255万
39件
4LDK
2,489万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,964万 | 1,903万 | 2,024万 |
| 3LDK | 39件 | 2,255万 | 1,634万 | 2,823万 |
| 4LDK | 23件 | 2,489万 | 1,522万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
34件
22.3万/㎡
6-10階
21件
25.8万/㎡
11-20階
10件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 98.99m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸ポートビレジ３号棟 | 1981 | 156戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| 神戸ポートビレジ２号棟 | 1982 | 156戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅５３号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅６２号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６３号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６４号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６５号棟 | 1983 | - | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 36.58㎡ | 18.6万円 | ワンルーム | - | 北東 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 23.0万 | 22.3万 | 23.9万 | 32.0万 | 27.9万 | 32.2万 | 34.7万 |
| 4LDK | 21.0万 | 16.9万 | - | 23.5万 | 26.6万 | 18.2万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,777万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.09万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。