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ライオンズマンション三宮

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-21 | 築40年 | 152戸

推定相場
ライオンズマンション三宮
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸658件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（51.8万円）より26.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,925円から2026年には46,250円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・33件）で、平均830万円です。2SLDKが最も高く平均3,369万円、1Rは平均830万円です。
1R
33件
830万
1K
19件
836万
1LDK
9件
2,388万
2SK
2件
2,100万
2SDK
7件
2,107万
2LDK
13件
2,774万
2SLDK
2件
3,369万
3DK
11件
2,245万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 830万 517万 1,266万
1K 19件 836万 620万 993万
1LDK 9件 2,388万 964万 3,152万
2SK 2件 2,100万 2,100万 2,100万
2SDK 7件 2,107万 1,880万 2,240万
2LDK 13件 2,774万 1,915万 3,152万
2SLDK 2件 3,369万 3,225万 3,512万
3DK 11件 2,245万 1,019万 2,723万

階数別の㎡単価

1-3階
41.5万/㎡
15件
4-7階
36.3万/㎡
43件
8階以上
36.2万/㎡
40件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-21
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数152戸
専有面積13.22m² ～ 66.40m²
分譲会社大京観光 ユニオン日興
施工会社佐藤工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
クラウンビルレジオン三宮 1985 39戸 27.5万 1,580万
レジオン三宮 1985 39戸 37.2万 2,280万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SDK 26.2万 - - - - - 36.4万 38.2万
1R 39.4万 36.8万 39.4万 - 38.9万 36.1万 38.0万 38.1万
2LDK - 38.3万 38.1万 - - 47.2万 45.2万 -
1LDK - 29.6万 46.0万 43.1万 - - 52.4万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,080万 38.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 660万 38.11万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.96万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,880万 34.54万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,098万 51.18万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,080万 38.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.61万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,199万 53.64万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.88万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,890万 47.32万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 598万 39.98万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 540万 36.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.43万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.16万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 10㎡〜 550万 36.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 10㎡〜 590万 39.44万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.79万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 34.57万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 32.09万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.43万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 10㎡〜 700万 46.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 620万 41.45万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 34.57万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 10㎡〜 600万 40.11万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,180万 43.14万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 10㎡〜 590万 39.44万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 10㎡〜 630万 42.12万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.33万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 10㎡〜 750万 50.14万/㎡
2021年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 630万 42.12万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.12万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 600万 40.11万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.97万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 47.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.44万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.18万/㎡
2020年8月 10〜12階 2SK 50㎡〜 1,680万 33.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.25万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.51万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.43万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 570万 38.11万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,530万 29.61万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,980万 50.85万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,299万 38.31万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SK 50㎡〜 1,680万 33.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.25万/㎡
2019年4月 7〜9階 2SDK 60㎡〜 1,600万 26.2万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 570万 38.11万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（658件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額40,635円。3LDKなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
40,910円
30,000〜58,000円
1R
42,611円
33,000〜50,000円
1K
40,635円
28,000〜50,000円
2K
84,333円
80,000〜90,000円
2SDK
81,000円
77,000〜86,000円
2DK
87,667円
80,000〜98,000円
3DK
90,600円
80,000〜110,000円
3LDK
91,000円
85,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
620件
5〜8万
11件
8〜10万
26件
10〜15万
1件
全 658 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,082円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,310円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,874円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,176円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,808円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 36,100円 2,413円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,874円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,075円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,082円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 42,000円 2,800円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,607円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,085円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,406円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 10㎡〜 39,040円 2,610円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 10㎡〜 39,100円 2,614円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,808円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 10㎡〜 37,000円 2,473円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,674円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 3,106円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 2,741円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,674円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 30,700円 2,052円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 10㎡〜 36,100円 2,413円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,607円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 32,000円 2,139円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,005円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 10㎡〜 42,000円 2,808円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 37,000円 2,473円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 2,874円/㎡

他 628 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。