KAISEI新神戸第２イースト
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-27 | 築22年 | 50戸
賃料の推移
20万16万12万8万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2024年には142,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,966万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,966万 | 4,601万 | 5,330万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 開誠 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI新神戸第２イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | - | 63.4万 | 1,850万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| KAISEI新神戸第２ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| アドバンス三宮５ソレイユ | 2012 | 40戸 | 64.3万 | 1,680万 |
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| スワンズ新神戸ウィータ | 2012 | - | 66.2万 | 1,590万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 52.0万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額146,091円。3LDKなら月額151,833円が相場です。
ワンルーム
73,000〜87,000円
80,000円
1K
74,000〜85,000円
80,769円
2LDK
133,000〜165,000円
146,091円
3LDK
88,000〜180,000円
151,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
10〜15万
19件
15〜20万
20件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,620円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。