エステムコート神戸三宮プライム

兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目2-19 | 築13年 | 70戸

推定相場

エステムコート神戸三宮プライム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均5,197万円です。3LDKが最も高く平均5,407万円、2LDKは平均4,641万円です。

2SLDK

8件

5,197万

2LDK

7件

4,641万

3LDK

2件

5,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,197万	4,750万	5,632万
2LDK	7件	4,641万	3,850万	5,864万
3LDK	2件	5,407万	5,374万	5,439万

階数別の㎡単価

1-5階

83.4万/㎡

3件

6-10階

69.5万/㎡

8件

11-20階

58.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目2-19
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	51.35m² ～ 64.21m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	イチケン
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

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三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
エスリード三宮第３	1999	69戸	71.5万	1,380万
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	55.4万	64.0万	69.0万	-	-	-	86.9万
2LDK	55.9万	-	56.6万	-	68.4万	-	83.4万	-
3LDK	-	-	-	-	-	82.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	86.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,150万	80.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.67万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.18万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.39万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	67.9万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	72.66万/㎡
2020年9月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	64.72万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.63万/㎡
2020年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	63.3万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.37万/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.63万/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.21万/㎡
2014年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.62万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額144,903円。3LDKなら月額158,100円が相場です。

2LDK

144,903円

128,000〜166,000円

3LDK

158,100円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

20件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,850円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,710円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,685円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,776円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,014円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,492円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,703円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	166,000円	2,586円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,390円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,497円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	145,000円	2,512円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	166,000円	2,585円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,677円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,402円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,379円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,557円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,252円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,477円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,557円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,425円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,221円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,252円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,538円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,252円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,383円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。