サンビルダー北野壱番館
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,870万円です。2LDKが最も高く平均3,978万円、3LDKは平均2,870万円です。
2LDK
3,978万
3件
3LDK
2,870万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,978万 | 2,757万 | 4,589万 |
| 3LDK | 10件 | 2,870万 | 2,580万 | 4,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（44.6万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
44.6万/㎡
8階以上
2件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | サンビルダー ソマー |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | サンメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビルダー北野壱番館 | 1996 | 18戸 | 44.1万 | 2,580万 |
| サンビルダー北野弐番館 | 1997 | 34戸 | 56.4万 | 3,480万 |
| コムーネ北野イースト | 1998 | - | - | - |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| ロイヤル神戸北野通り | 2004 | - | - | - |
| ロイヤル神戸北野通り | 2004 | - | - | - |
| リベール北野シティタワー | 2002 | - | - | - |
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| カイセイ新神戸 | 2003 | - | - | - |
| エステムコート三宮山手2ソアーレ | 2006 | - | - | - |
| メゾン北野 | 1974 | 30戸 | 34.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.9万 | 45.0万 | - | 46.4万 | 44.1万 |
| 2LDK | 46.5万 | - | - | 44.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額118,545円。3LDKなら月額118,545円が相場です。
2LDK
99,000〜125,000円
105,286円
3LDK
102,000〜130,000円
118,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
26件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。