西川辺の土地相場
兵庫県神崎郡市川町西川辺 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,361円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて48%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
9万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
614
取引実績
11件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2009201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2018年は坪3万円へ、9年間で55.2%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
470円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2013年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2013年第1四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2011年第4四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2010年第3四半期
1,100円
233坪〜（770㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡市川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,050 | - |
| 2016 | 12,675 | - |
| 2018 | 12,192 | -114 |
| 2020 | 11,671 | -103 |
| 2022 | 11,119 | -140 |
| 2023 | 10,897 | -74 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡市川町の土地マップ
神崎郡市川町内のエリアランキング
西川辺は神崎郡市川町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の東川辺とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
西川辺 ◀
―
5.0/坪