東川辺の土地相場
兵庫県神崎郡市川町東川辺 | 19件の成約データ
兵庫県神崎郡市川町東川辺の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東川辺の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,206円/坪
推定総額
669万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
651
取引実績
19件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
990円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡市川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,050 | - |
| 2016 | 12,675 | - |
| 2018 | 12,192 | -114 |
| 2020 | 11,671 | -103 |
| 2022 | 11,119 | -140 |
| 2023 | 10,897 | -74 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡市川町の土地マップ
神崎郡市川町内のエリアランキング
東川辺は神崎郡市川町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の甘地とは44%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）