西川辺の一戸建て相場
兵庫県神崎郡市川町西川辺 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西川辺の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,505万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
361万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,700。木造（615）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,076
取引実績
10件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
5万
'08'09'12'13'14'15'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
630円
140㎡〜
4.5
2020年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2020年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2018年第4四半期
380円
210㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2014年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2013年第4四半期
200円
195㎡〜
1.0
2012年第1四半期
2,300円
460㎡〜
5.0
2009年第2四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
2008年第2四半期
800円
450㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神崎郡市川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-100人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,050 | - |
| 2016 | 12,675 | - |
| 2018 | 12,192 | -114 |
| 2020 | 11,671 | -103 |
| 2022 | 11,119 | -140 |
| 2023 | 10,897 | -74 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神崎郡市川町の一戸建てマップ
神崎郡市川町内のエリアランキング
西川辺は神崎郡市川町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.0。
1つ上の甘地とは32%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）