アルファステイツ西二見駅前
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の26.9万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、13年間で5.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,067万円です。3SLDKが最も高く平均2,270万円、2LDKは平均2,022万円です。
2LDK
2,022万
2件
3SLDK
2,270万
3件
3LDK
2,067万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,022万 | 2,019万 | 2,024万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,270万 | 2,151万 | 2,380万 |
| 3LDK | 8件 | 2,067万 | 1,788万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
24.9万/㎡
4-7階
5件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立二見西小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西二見駅前 | 2006 | 47戸 | 24.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション明石二見 | 1989 | - | - | - |
| アルファリアラス西二見 | 2026 | 80戸 | - | - |
| サンシティ本荘2番館 | 1990 | - | - | - |
| サンシティ本荘1番館B棟 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見 | 1991 | - | - | - |
| サンシティ本荘1番館 | 1989 | - | - | - |
| セフレ播磨 | 2002 | 81戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ペルル明石東二見 | 1994 | 39戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ユニーブル東二見 | 1988 | 42戸 | 12.3万 | 900万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 31.6万 | 25.0万 |
| 3LDK | 27.3万 | - | 22.7万 | 24.0万 | 23.6万 | 25.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 22.3万 | - | 23.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。