プレステージ明石ハーバービュー
兵庫県明石市中崎2丁目3-6 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2024年には98,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,931万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,931万 | 1,333万 | 2,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて14.1万円（+58.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
24.3万/㎡
4-7階
5件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市中崎2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 63.55m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永信産業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 20.1万 | 24.9万 | - | 40.5万 | 32.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.75万/㎡ |
| 2020���1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
3LDK
80,000〜105,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。