ネバーランド明石ハーバービュー

兵庫県明石市中崎2丁目5-10 | 築20年 | 62戸

推定相場

ネバーランド明石ハーバービュー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.3万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、14年間で50.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20172022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均3,173万円です。4LDKが最も高く平均4,255万円、1SLDKは平均2,941万円です。

1SLDK

3件

2,941万

2SLDK

3件

3,511万

2LDK

13件

3,173万

3LDK

10件

3,527万

4LDK

4件

4,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,941万	2,728万	3,094万
2SLDK	3件	3,511万	2,883万	4,554万
2LDK	13件	3,173万	2,591万	4,015万
3LDK	10件	3,527万	3,156万	4,131万
4LDK	4件	4,255万	3,163万	5,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、6-10階（41.3万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

41.3万/㎡

28件

11-20階

42.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市中崎2丁目5-10
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	62.89m² ～ 108.14m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立中崎小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万
藤和シティホームズ明石マリンビュー	2002	38戸	50.5万	3,680万
ワコーレ明石オーシャンテラス	2018	28戸	58.6万	4,430万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ザネバーランド明石ハーバーゲート	2015	152戸	70.9万	4,750万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
プレステージ明石駅前シーサイドパレス	2004	33戸	50.0万	2,990万
プレステージ明石本町２	1999	24戸	30.3万	1,880万
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万
ワコーレ明石本町彩雲館	2001	43戸	31.1万	1,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	46.5万	47.2万	48.3万
2LDK	-	33.1万	36.3万	48.3万	41.4万	41.0万	-	43.4万
4LDK	-	-	-	-	-	45.1万	-	-
3LDK	32.5万	-	-	43.0万	-	36.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,150万	48.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.38万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	47.21万/㎡
2021年8月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,880万	45.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.23万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.03万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.5万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.38万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.62万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.21万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.8万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.57万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.16万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.34万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.26万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.08万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.32万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.58万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.48万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.62万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.87万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.48万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.21万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.48万/㎡
2010年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

180,000円

170,000〜185,000円

3SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,279円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,477円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,480円/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2017年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。